Есть 3 разных стратегии для поиска апартаментов, от которых и будет зависеть срок начала поиска жилья, источник и способ бронирования:
1) Длительная аренда с захватом всех сезонов года
2) Несколько дней
3) Среднесрок 1-2 месяца
Длительная аренда с захватом всех сезонов года.
В Сочи всегда поднимают цену на май–сентябрь и адекватный собственник этого не скрывает и сообщает заранее, также это прописывается в договоре найма (не аренды). То есть, если зимой аренда однушки может обходиться в 25-38 + ку + залог в зависимости от локации, то в мае например 45 + ку, летом 50-60 + ку, сентябрь также 45 +ку.
Поэтому, рекомендую просто заложить 500 т на годовую аренду и смириться с этим бюджетом, неважно, как он расходуется по месяцам.
Как искать?
1.1 Приехать в Сочи, заселиться на неделю посуточно в простой отель и далее ходить смотреть вживую, потому что представления о районе и транспортной доступности могут не совпасть с реальностью.
Искать собственников на Авито, Циане, Юле, Домклике, на платной версии (400 р) сайта Неагент, в чатах телеграм по ЖК и районам, в чатах телеграм разных сообществ (Женские, мамские, спортивные чаты), аналогично по группам ВК. И именно звонить, нужно услышать человека, адекватно ли он разговаривает, по разговору гораздо понятнее, заинтересован ли он в длительной сдаче жилья, насколько вежливо говорит, не хамит ли, не юлит, отвечает терпеливо на вопросы или с раздражкнием? Готов ли предоставить выписку из ЕГРН на жильё, которое сдает? Если не готов, юлит, хамит, сразу прощайтесь.
Вам всё-таки взаимодействовать в долгую.
Фейковых объявлений по аренде на Авито и Циан значительно меньше, чем по продаже/покупке недвижимости, но они также есть. И чтобы понять, фейк это или нет, нужно звонить общаться. Если говорят, что эта квартира уже сдана, мол хотите посмотреть другую? То это фейк, размещённый агентством под видом собственника.
Бронировать заранее, за месяцы, недели, смысла нет, потому что собственник не будет вас столько ждать, даже несмотря на задаток. Обзвоны и поиски нужно начинать за 5-7 дней до даты заселения. При просмотре квартиры, если понравится, нужно будет внести небольшой задаток около 3 тыс, чтобы её зафиксировали за вами. Конечно, это тоже желательно зафиксить документом или распиской.
1.2 Удалённо подключить управляющего или агента, заплатив комиссию за подбор.
Аренда жилья на несколько дней.
Пожалуй, самый простой способ: можно также подобрать апартаменты на сайтах Авито, циан, островок, суточно ру.
Но есть косяк собствеников: иногда, когда бронируешь по предоплате через площадку, предварительно не созвонившись с собственником — оказывается, что эти даты у него заняты, но он забыл уведомить платформу. Да, площадка вернёт вам деньги, но это неприятное неудобство. У меня такое было на домклике.
Поэтому, тут тоже — звонить, общаться.
Аренда жилья на средний срок, месяц, два.
Технология поиска такая же, как в долгосрок, только тут, возможно, чуть больше нужно будет обзвонить собственников, поспрашивать, интересно ли им сдать на такой срок, многие соглашаются. Здесь лучше честно сообщать о своих намерениях, т. к. залог с вас тоже будут брать, а если вы решите съехать втихую через месяц, то его вам могут не вернуть.
📍При поиске на Авито и др. площадках апартов для 1-2 человек попробуйте в фильтре не только «однокомнатная квартира, аренда», а также «комната, аренда «, т. к. под названием комнаты часто размещаются вполне приличные апартаменты в частном секторе, но по факту, это комната, возможно даже с кухонным уголком прямо в ней.
P. S. Для тех, кто уже в прошлом арендовал апартаменты у собственника, всё прошло гладко, есть прямые контакты и, в принципе, не прочь арендовать у него снова, но с небольшим дисконтом, учитывая знакомство, НЕ пишите ему снова на авито, иначе арендодателю придётся платить комиссию сервису, и он не сможет предоставить вам дисконт, пишите напрямую в вацап или звоните.
Некоторые совершают такую ошибку, мне рассказывала хозяйка квартиры, в которой я жила.